Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке.

Добрый день, уважаемые читатели. Онлайн регистрация сделок с недвижимостью появилась совсем недавно, но уже является довольно популярной. При этом данная возможность вызывает ряд вопросов, на которые мы Вам дадим исчерпывающие ответы в материале «Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке». Автор данной статьи на практике опробовал электронную регистрацию, как при продаже, так и при покупке недвижимости с использованием ипотеки.

Содержание статьи:

– что такое онлайн регистрация сделок с недвижимостью от Сбербанка;

– пошаговая инструкция проведения сделки при продаже недвижимости;

– пошаговая инструкция при покупке недвижимости;

– подводим итоги.

Что такое онлайн регистрация сделок с недвижимостью от Сбербанка.

Электронная регистрация ипотеки в сбербанке позволяет оформить сделку купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и зарегистрировать ее без посещения МФЦ или Росреестра.

Отметим, что на сегодняшний день при использовании онлайн регистрации ставка по ипотеке ниже!

Стоимость онлайн регистрации составляет от 5550 до 10250 рублей. Важно также отметить, что при приобретении квартиры в новостройке, данная услуга бесплатная.

Пошаговая инструкция проведения сделки при продаже недвижимости.

1. Если Вы нашли покупателя, готового приобрести Вашу квартиру с использованием ипотеки от Сбербанка, Вам понадобится собрать следующий пакет документов:

– копия Вашего Российского паспорта;

– копия документов о праве собственности на квартиру;

– копия технического паспорта;

– справка об отсутствии задолженности за коммунальные платежи (выписка из лицевого счета);

– выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.

2. Далее Вас посетит оценщик из Сбербанка, для оценки стоимости квартиры, также он проверит и отсутствие перепланировок.
3. Составление договора купли-продажи. В сбербанке Вам дадут образец, Вам лишь нужно будет что-то поменять при необходимости (например, в случае внесения аванса).
4. Правовая экспертиза недвижимости производится по желанию покупателя и оплачивается им отдельно.
5. После получения заключения Сбербанка об одобрении данного объекта недвижимости (как правило, около двух недель) Покупатель и Продавец должны явиться в Сбербанк для оформления документов.
6. Общий срок оформления сделки порядка 3 – 4 часов, это нужно учитывать, и включает в себя:

– подписание договора купли продажи;

– подписание заявлений на выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;

– формирование платежных документов и их оплата (страхование недвижимости, онлайн регистрация, открытие специального счета для расчетов по сделке);

– подпись всех документов в электронном виде (Вам придет смс, которую Вы сообщите сотруднику Сбербанка);

– отправка электронных документов в Росреестр.

7. После успешной регистрации сделки, как правило, 7 – 10 дней, участникам придет уведомление от компании Домклик (от Сбербанка) и выписка из ЕГРП. Деньги со специального счета будут перечислены продавцу в срок от 1 до 7 дней.

Пошаговая инструкция при покупке недвижимости.

Пошаговая инструкция при покупке вторичного жилья будет зеркальной продаже, описанной выше. Поэтому в данном разделе мы опишем процесс приобретения новостройки, с использованием опции онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке.

1. Выбираете и бронируете объект недвижимости, собираете необходимый комплект документов для сбербанка. В случае подачи документов через застройщика, от Вас потребуется лишь анкета, копия паспорта, СНИЛС, трудовой книжки, справка 2 НДФЛ.
2. После одобрения ипотеки необходимо явиться к застройщику для согласования договора и подписания заявления на выпуск усиленной квалифицированной подписи.
3. Далее необходимо явиться в Сбербанк для оформления сделки. Общий срок оформления сделки порядка 3 – 4 часа, это нужно учитывать, и включает в себя:

– подписание ипотечного договора;

– подписание заявлений на выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;

– формирование платежных документов и их оплата (страхование недвижимости, открытие аккредитива);

– подпись всех документов в электронном виде (Вам придет смс, которую Вы сообщите сотруднику Сбербанка);

– отправка электронных документов в Росреестр.

4. Застройщик увидит подгруженные документы, сформирует страховой полис (в соответствии с 214-ФЗ), подпишет комплект документов своей электронной подписью.
5. Далее представитель застройщика позвонит Вам и попросит сообщить ему код, пришедший Вам в смс. Таким образом, и вы подпишите документ в электронном виде.
6. Сбербанк отправит весь комплект документов в Росреестр в электронном виде.
7. После успешной регистрации сделки, как правило, 7 – 10 дней, участникам придет уведомление от компании Домклик (от Сбербанка) и выписка из ЕГРП.

Сразу отметим выгоду.

Помимо снижения ставки по ипотеке, сама онлайн регистрация при приобретении квартиры в новостройке будет бесплатной. Также застройщики часто берут с Вас деньги за то, что их сотрудники будут ездить в Росреестр на регистрацию договора (обычно 10 – 30 тысяч рублей), и соответственно Вам приходится оформлять на сотрудников застройщика доверенность у нотариуса. Всех этих трат при электронной регистрации договора Вы избегаете.

Подводим итоги.

Надеемся, что теперь у Вас практически не осталось вопросов по теме «электронная регистрация ипотеки в Сбербанке». Этот механизм еще новый, но уже многие успели ощутить все преимущества в виде экономии времени и средств. Спасибо за внимание.

Свои вопросы и пожелания можете оставить в комментариях к статье.

Также рекомендуем к прочтению: “Какой бизнес лучше открыть” и “Пример бизнес плана с расчетами”.